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  • Q.
    韓国の芸能人の家はなぜ江南(カンナム)に多いのですか?
  • A.
    数年前から江南は「芸能人共和国」と呼ばれています。すれ違う人の10人のうち5人は芸能人や芸能関係者という言葉があるほどです。なので、どこに行っても「私、芸能人なんです」と言うと逆に屈辱を味わうことになるという笑い話があります。その中でも、清潭洞・三成洞・方背洞・論峴洞は特に有名芸能人が好むところです。韓国のビバリーヒルズと呼ばれる場所には広い坪数の高級マンションと高級ヴィラがたくさん建っています。

    芸能関係者によると、一年で10億ウォン以上の収益を上げる芸能人10人のうち8人は江南に住んでいるといいます。映画界と歌謡界を代表する超特級スターたちのほとんどは、「彼らだけの城」で食べて、寝て、遊ぶのです。

    トップスター10人のうち8人は江南に住んでいる...彼らだけの城

    自分の力で最も成功したスターに選ばれる歌手Rain(ピ)は4年前、ソウル三成洞にある高級住宅に引っ越しました。ソ・セウォン夫婦の旧家をオークションを通じて購入したのです。当時、落札価格は31億ウォン台。しかし、現在では地価が上昇し、50億ウォン台の相場になっています。最近、城北洞に50億ウォンのヴィラを購入して話題を集めたペ・ヨンジュンも現在は三成洞の住民です。炭川駐車場近くの高層ヴィラの最上階に住んでいます。

    女優のソン・イェジンとソン・ヘギョも江南に家があります。二人の女優は、三成洞にある高級ヴィラ「アデルハウス」を購入して話題を集めました。 「アデルハウス」の向かいにある現代住宅団地には、キム・スンウとキム・ナムジュ夫婦が住んでいます。イ・ヒョリとイ・スンギも江南の中から出たりはしません。二人は三成洞にある住商複合マンションであるブラウンストーンレジェンドを購入したご近所さん同士です。

    江南区三成洞に所在している現代アイパークは、芸能人のマンションとしてうわさが広まっています。俳優ソン・チャンミン、チョン・ジヒョン、イ・ミヨン、クォン・サンウ - ソン・テヨン夫婦などがこのマンションに住んでいます。一般的なマンションの中では国内最高額の57億ウォンを記録中です。

    豪華なヴィラに押される雰囲気を見せていた道谷洞のタワーパレスの評判も今も変わりありません。公示地価が40億ウォン以上と芸能人たちの間でも「お金を稼いだら一番買いたい家」の一つです。現在のタワーパレスには、シン・ヒョンジュン、パク・チュンフン、シム・ヒョンレ、アン・ソンギ、ユン・テヨン、タブロ、イ・ジョンヒョン、チュ・ヒョンミなどをはじめとする10人余りの芸能人が住んでいます。

    芸能人住宅価格の1位と2位を占めたチョ・ヨンナムとハン・チェヨンは、清潭洞のサンジリッツビルのカイルルームに住んでいます。チョ・ヨンナムは2次の187坪型のヴィラに、ハン・チェヨンは3次の158坪型に住んでいます。このヴィラは近年、国土海洋部が発表した芸能人の住宅価格の中で最高額を記録しています。清潭洞と狎鴎亭洞にはキム・ヒソン、チョン・ドヨン、コ・ヒョンジョンなどトップスターたちが住んでいます。

    方背洞のソレマウルにも芸能人がたくさん住んでいます。チェ・スジョン - ハ・ヒラ夫婦、キム・ジョンウン、ハ・ジウォン、チョン・ウソン、チェ・ミンス、イ・ソジンなどが代表的なソレマウルの住民です。直接住む家だけではなく、投資目的で購入した建物も江南に集中しています。不動産業界によると現在、江南一帯で50億ウォン台以上の建物を所有している芸能人は20人余りだそうです。

    歌手ソテジが論峴洞に250ウォン億台の建物を、歌手Rain(ピ)が清潭洞に150億ウォン台のビルを所有しています。コ・ソヨンは清潭洞にある100億ウォン台の建物の所有者であり、リュ・シウォンは昨年に三成洞にある100億ウォン台の新築を購入しました。俳優イ・ミヨンも清潭洞に60億ウォン相当の建物を購入し、コメディアンのイム・ハリョンは新沙洞に30億ウォン台の建物を、シン・ドンヨプも三成洞に72億ウォン相当の建物を持っています。

    シン・スンフン、イ・スンチョルも江南に揃って50億ウォン相当のビルを持っています。シン・スンフンは新沙洞の6階建ての建物を、イ・スンチョルは三成洞にオフィス兼スタジオとして活用する建物を持っています。イ・ジェリョン - ユ・ホジョン夫婦とチェ・ラン - イ・チュンヒ夫婦は、それぞれ80億〜100億ウォン台の清潭洞の建物の持ち主です。ソン・ジチャン - オ・ヨンス夫婦も2007年に完成した50億の建物の所有者です。この建物には高級ブランドが入居しています。



    漢江に手が届きそう...50坪以上の超大型マンションの半分は江南に

    このようにスターたちが江南に集まって住む理由は何でしょうか。まずは、広い坪数の高級マンションが江南に多く集中しているからです。ソウルの50坪以上の大型マンションの半分以上は、江南区と瑞草区、松坡区など、いわゆる江南3区に集中しています。自然とスターたちが江南圏に集まるしかない理由です。広い坪数の高級マンションや高級ヴィラには不動産価値はもちろんのこと、私生活の保護がされやすいという長所があります。

    マークヒルズ分譲チームのカン・ミング本部長は「数十億ウォンに達する最高級住宅に住んでいる金持ちは、何よりもプライバシーを最重要視するため、エレベーターを除くと互いにすれ違うことがまったくないように設計してあります」と説明してくれました。ここに漢江を見下ろすことができるパノラマの眺望に映画館、ワイン・バー、フィットネスなどが完備されていて「お金をかけただけの価値」があるというメリットがあります。

    また、清潭洞ギャラリア百貨店から清潭交差点にかけて高級ショップが入っており、流行に敏感なセレブたちの好みとぴったり合致します。 教育熱の高い学校区(8学群)に隣接しているだけでなく、留学に送った子供の教育や人とのネットワークを築くのにも利点が多いです。清潭・狎鴎亭など江南地域には大型の芸能プロダクションやヘアショップなどが密集していますので、仕事と休暇を一度に解決することができるという点で評価が高くなっています。

    施工者や建築主の立場から芸能人を相手にVVIPマーケティングを積極的にしているのも理由の一つです。分譲が開始されると人脈を動員してスターを相手に施工会社が直接マーケティングをしたりします。不動産関係者が耳打ちするには「スターが入居しているという話が広がれば住宅の価値が上がっていく」ということと「実際、高級マンションや高級別荘を購入したトップスターたちの場合、これらのマーケティングの利点の適用を受けて相場より10〜30%安く購入した場合もある」とのことです。

    高級マンションよりも豪華なヴィラを好む傾向なぜ?

    特に最近では、高級マンションや一戸建て住宅よりも高級なヴィラを好む雰囲気に変わっています。チャン・ドンゴン - コ・ソヨン夫婦は新婚の家にマンションではない黒石洞にある高級なヴィラを選択しました。ペ・ヨンジュンも最近、城北洞に50億ウォン台のヴィラを購入し、キム・テヒも三成洞に30億ウォン台のヴィラを購入しました。

    マンションの場合、いくら高級といってもインテリアに限界があり、プライバシーの保護に隙間が生じやすいものです。しかし、高級ヴィラは異なります。まず、自由なインテリアが可能である点が魅力的です。海外から直接空輸してきた希少なインテリア雑貨たちで家を飾ることができます。

    リゾート風の外観と最高級の内外装材、快適で品格のある室内空間を備えているのも長所です。雑誌やTVで紹介された絵のようなスターたちの家はマンションより一戸建てや高級マンションである場合が多いです。マスコミにたくさん取り扱われたインテリアの素敵な家は転売時に数倍​​の相場差益を得ることができます。また、豪華なヴィラはアパートよりも世帯数が少なく完璧なプライバシーが確保され、完全に出入りを管理できるシステムを備えています。

    一般的にスターたちは自分だけの独立した生活空間の必要性が一般の人よりも大きいものです。
    一般人の場合、投資の価値を優先的に考えますがスターたちはそれよりもプライバシーの保護がより重要です。高級ヴィラ街の場合、一つの独立した構造であったり出入口が別々になっており、プライバシーの保護が徹底しています。他に換気や火災、安全性の面から高層マンションより高級なヴィラが優っているという理由もあります。

    ※この記事は2010年12月12日に作成されたものであり、現在の情報とは異なる可能性があります。