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[FOCUS] 未受領株式3314億ウォン、主人探しキャンペーン
# 1990年代初めに太平洋化学(現アモーレパシフィック)に勤務していたパク某さん(50)は最近、喜びを隠せない。当時、会社から従業員持ち株制度で受け取った額面5000ウォンの株式20株が無償増資で2株増え、株価上昇で現在は4000万ウォンに増えたからだ。パクさんは当時、実物で保管していた証券が火災にあって燃えてしまい、これをすっかり忘れて過ごしたが、最近、預託決済院の未受領株式探しのキャンペーン案内を見て確認...
韓国の法秩序、道路の38%不法駐車…法秩序指数46位
#去年の夏の休暇を済州島で過ごしたS社のチャン某課長(33)は、思わぬ問題で休暇を台無しにした。チャン課長は済州市一徒洞に位置した住宅街の近くに宿をとった。公営駐車場が近くにあり、駐車空間も十分で満足した。しかし、夜になると近くの商店街に人が集まり、住宅街に不法駐車をし始めた。腹が立った家主が車の所有者を探すために接近するとすぐ、明け方1時頃に車両盗難警報装置が作動し、近隣住民たちは大きな...
企業の足首つかむ自治体、第2ロッテワールド建設費以外にも追加費用が5160億
ソウル市蚕室(チャムシル)の「第2ロッテワールドモール」事業者のロッテグループが建設費に加えて負担した費用は、ソウル市と住民の過度な要求で雪だるまのように増えたことが分かった。ロッテが第2ロッテワールドモール改造のために松坡(ソンパ)地域の交通改善事業費など、追加で投入する金額は5160億ウォンに達する。2009年に国務総理室行政協議調整委員会で推定した事業費と比較すると、5年のあいだで2倍以上に増え...
政府、不動産仲介の手数料を引き下げ…12月までに自治体条例を変更
来年の初めから6億~9億未満の住宅を売買したり、3億~6億未満の住宅をチョンセで賃貸する時に払う不動産の仲介手数料の負担が今の半分の水準に減る。政府が消費者の負担解消と取引活性化の次元で仲介手数料引き下げ案を強行することにしたものだ。国土交通部は3日、このような内容の「不動産仲介報酬体系改善案」を確定し、発表した。現在4個の区間に分かれている住宅金額区間帯の内、最高価の区間を2個に細分化し、中高価住宅の手数...
45歳のサムスン…今一番必要なものは何か
サムスン電子が去る31日に控えめに45周年創立記念式を開いた。実績が良かった過去の3年間は、ソウル瑞草社屋の多目的ホールで付帯行事も開くなど、華麗に行事を行っていた。今年は昨年の同期に比べて売上が19.2%、利益は61.4%も減るアーニングショックの直後だからなのか、どの時よりも静かだった。もちろん、イ・ゴンヒ会長が病どこに伏せている状況も勘案されたはずだ。サムスン電子を長く見守ってきた専門家たちは...
韓国のWebからActive Xが消えるか…HTML5の切り替え急ぐ
△写真= HTML5が国際Web標準に指定され、ActiveXが退出するものと期待される。写真は今年4月、ソウル三成洞コエックスで開かれた「2014 国際ワールドワイドウェブカンファレンス(WWW2014)」イベントの様子毎経全世界のWeb標準を開発する国際コンソーシアム(W3C World Wide Web Consortium)が「HTML5(*)」をWeb標準に指定した。これにより、これまでインターネットの「毒キノコ」と呼ばれたActiveXを代替することができ...
[チョンセ対策の逆説 ⑦] 2021年には住宅価格追い越す、チョンセ時代の終焉
1876年から138年の間、庶民のマイホーム購入の手段として活用されてきた韓国のチョンセ制度が事実上の終わりを告げた。チョンセはこれまで家主には効率的な投資手段として、借家人には住宅提供の手段として活用され、喜怒哀楽を経験した。しかし、低成長 - 低金利 - 低物価時代が定着しつつ、チョンセの終焉を告げる信号が続々と現れている。光州広域市北区の大洲3団地専用面積50㎡の売買価格は最低6000万ウォンから相場が始ま...
[チョンセ対策の逆説 ⑥] 新しい賃貸モデルが至急必要だ
#4億5000万ウォンのチョンセの賃貸住宅に住んでいる賃借人(借家人)に相場に合わせて保証金7000万ウォンを上げる代わりに、ウォルセ30万ウォンを要求したところ、お金に狂った「守銭奴」という扱いを受けました。ウォルセを少しだけもらうよりは、家さえ売れれば、最近、収益率がいいという商家に投資したいです。でも、築20年のアパートはあまり売れませんね」(ソウル・江南区道谷洞のDアパート家主イ某氏・62)#ソウ...
[チョンセ対策の逆説 ⑤]住宅価格とチョンセ金は逆の関係
政府が様々な対策を投入しても、高騰しているチョンセ金(保証金)を正すことがきず、チョンセ難が解消されないのは、国内住宅市場の構造のせいだ。外国では不動産売買・賃貸の需要層が異なり、市場も分離されているが、国内では不動産売買・賃貸需要が混ざって動いており、相次ぐ政策の失敗を引き起こしている。実際に2012年、国土交通部・住居実態調査によると、全国の51万世帯は家主であると同時にチョンセの借家人だった。...
[チョンセ対策の逆説 ④] 米・独・英・日、不動産賃貸業者に破格のメリット
#3年前、地方で韓医院を運営してから退職した某コ氏(62)は、いきなり税務調査を受けた。退職後、老後の準備のために賃貸事業をするために4階建てのヴィラを買ったが、「大金」である10億ウォンが動いたところ、突然調査が始まったのだ。コさんは「ヴィラ購入資金だけ疎明するのかと思ったが、他の事業資金まですべて調査された」と言い、「これじゃ誰が10億~20億ウォンずつ払って不動産を買って賃貸事業をする...
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