トップ > 数字経済 > 統計 > 住宅価格３億６千万、チョンセ金額３億３千万...「空き缶チョンセ」注意
家賃が天井知らずで突き上がり、住宅価格との対比で９０％を超えたアパート団地が続出している。アパート競売落着率が平均８3％水準であることを勘案すれば、競売で家を売っても、チョンセ金（住宅一括保証金）に充当できない「空き缶チョンセ」が急速に増えているわけだ。21日、不動産114によると、ソウル市の城北区、京畿道義王（ウィワン）市、水原市霊通（ヨントン）区など、チョンセ価率（売買価格とチョンセ金額の比率）が９０％を上回る世帯は、全国的に７万６54９世帯に達すると集計された。これらのアパートの売買価格とチョンセ金額の差は、世帯当たり平均2０００万
実際、ソウル市蘆原（ノウォン）区中渓（チュンゲ）洞の住宅公団第5団地の占有面積７６.5平方メートル物件は住宅価格が3億６０００万ウォンで、チョンセ金は3億3０００万ウォンまで上がった。水原市霊通区ピョクチェゴル９団地の住宅公団アパート占有面積5９.3平方メートル物件は、住宅価格は呼び値基準で2億3０００万ウォンだが、チョンセ金は2億1０００万ウォン水準だ。近隣のウィワン市ネソンドン所在の三星レミアンの占有面積55.4平方メートル物件は、売買価格2億８０００万ウォンでチョンセ金は2億６０００万ウォンだ。
ソウルのアパート密集地域である蘆原と孔徳（コンドク）洞、堂山（タンサン）洞一帯は昨年末以降、チョンセ価率が８０％を超えるアパートが急増しており、住宅価格の高い江南・瑞草（ソチョ）・盤浦（パンポ）も、チョンセ金の割合が急速に高まっている。全国のアパートのチョンセ金額は、先週まで７3週連続で上昇し、史上最高値の更新を重ねている。地域別でチョンセ価率９０％を上回る世帯数は、光州（クァンヂュ）広域市が2万5411世帯で最も多く、京畿道が1万5８６世帯、慶北は８７０5世帯、全羅南道は６７41世帯、大邱（テグ）６1０2世帯などがその後に続いた。ソウルは4９０世帯、仁川は2６０７世帯、大田（テジョン）は21７６世帯、プサンは132６世帯などだった。
京畿道義王市ネソン洞のＡ不動産関係者は、「チョンセ金の割合が８０％を上回れば損をする危険がある」と語る。
京畿道では水原市と義王市に続いて、盆唐（プンダン）や軍浦（クンポ）市などもチョンセ金の高騰が止まらない。
盆唐の亭子（チョンヂャ）洞ウソンアパートの占有面積８5平方メートル物件は、売買価格が5億７０００万ウォンのところチョンセ金額が4億７０００万ウォンで、８2％水準だ。
同じ団地の占有面積６９平方メートル物件も売買価格4億5０００万ウォンのところチョンセ金額は3億６０００万ウォンで、チョンセ価率は８０％程度だ。軍浦市の山本（サンボン）洞レミアン・ハイアースは占有面積８4平方メートル物件が、売買価格4億８０００万ウォンでチョンセ金額は3億９０００万ウォンと記載されている。
チョンセ金が住宅価格の８０～９０％に達するほど突き上がるやいなや、負担に勝てない入居者が売買に転換する動きを見せている。
蘆原区中渓洞のＢ不動産関係者は、「昨年下半期は売買価格2億1０００万ウォンにチョンセ金1億６０００万ウォン水準で、売買価格とチョンセ金額が、同時に1０００万ウォンずつ上がった」とし、「チョンセ価率が８０％を超えて、売買価格もさらに上昇する趨勢」と語った。
チョンセ金額が過度に上昇したせいで、売買の解決の糸口が見えてきたわけだ。
水原市零通区のＣ不動産関係者は、「チョンセを探しに来て、住宅価格と2０００万～3０００万ウォンの差に過ぎないのを見て、購入を選択した人がかなりいる」とし、「新年に入って売買の問い合わせが増えている」と語った。
盆唐の亭子洞のＤ不動産関係者も、「リフォーム時の垂直増築許可に加え、年初、不動産が息を吹き返す兆しを見せ、売買の問い合わせも増え、呼び値も上昇する傾向にある」と語った。
入居者のうちの相当数は住宅価格の下落を懸念して、家を買う代わりにチョンセで家を借りるケースが多いが、このような傾向に変化が現れているわけだ。
チョンセ（住宅一括保証金）は、将来引越しする時に受け取ることができるので、少なくとも元金だけは保持されると考えるが、チョンセ金のあまりの急騰で、このような常識が崩れることがあるという指摘が出ている。
専門家らは、チョンセ価率が過度に高い場合、チョンセはもはや安全資産ではないと指摘する。
パク・ウォンガプ国民銀行不動産専門委員は、「チョンセ価率が高いと、競売に移ったり差し押さえられた場合、チョンセ金が保証されないことがある」とし、「チョンセ価率がアパート競売における平均落札価率より高い場合は、入居者が損害を甘受した契約」だと皮肉っぽく語った。
ヤン・ヂヨン リアルトゥデイ・リサーチチーム長は、「むやみに融資を受け、チョンセ金を上げてやるよりは、部分家賃への切り替えや、購入に転換することも真剣に検討すべき」と助言した。
住宅価格３億６千万、チョンセ金額３億３千万...「空き缶チョンセ」注意
チョンセ価率９０％を超えるところが約７万世帯／「チョンセ金あまりに上がる」売買へ乗換、拡散
実際、ソウル市蘆原（ノウォン）区中渓（チュンゲ）洞の住宅公団第5団地の占有面積７６.5平方メートル物件は住宅価格が3億６０００万ウォンで、チョンセ金は3億3０００万ウォンまで上がった。水原市霊通区ピョクチェゴル９団地の住宅公団アパート占有面積5９.3平方メートル物件は、住宅価格は呼び値基準で2億3０００万ウォンだが、チョンセ金は2億1０００万ウォン水準だ。近隣のウィワン市ネソンドン所在の三星レミアンの占有面積55.4平方メートル物件は、売買価格2億８０００万ウォンでチョンセ金は2億６０００万ウォンだ。
ソウルのアパート密集地域である蘆原と孔徳（コンドク）洞、堂山（タンサン）洞一帯は昨年末以降、チョンセ価率が８０％を超えるアパートが急増しており、住宅価格の高い江南・瑞草（ソチョ）・盤浦（パンポ）も、チョンセ金の割合が急速に高まっている。全国のアパートのチョンセ金額は、先週まで７3週連続で上昇し、史上最高値の更新を重ねている。地域別でチョンセ価率９０％を上回る世帯数は、光州（クァンヂュ）広域市が2万5411世帯で最も多く、京畿道が1万5８６世帯、慶北は８７０5世帯、全羅南道は６７41世帯、大邱（テグ）６1０2世帯などがその後に続いた。ソウルは4９０世帯、仁川は2６０７世帯、大田（テジョン）は21７６世帯、プサンは132６世帯などだった。
京畿道義王市ネソン洞のＡ不動産関係者は、「チョンセ金の割合が８０％を上回れば損をする危険がある」と語る。
京畿道では水原市と義王市に続いて、盆唐（プンダン）や軍浦（クンポ）市などもチョンセ金の高騰が止まらない。
盆唐の亭子（チョンヂャ）洞ウソンアパートの占有面積８5平方メートル物件は、売買価格が5億７０００万ウォンのところチョンセ金額が4億７０００万ウォンで、８2％水準だ。
同じ団地の占有面積６９平方メートル物件も売買価格4億5０００万ウォンのところチョンセ金額は3億６０００万ウォンで、チョンセ価率は８０％程度だ。軍浦市の山本（サンボン）洞レミアン・ハイアースは占有面積８4平方メートル物件が、売買価格4億８０００万ウォンでチョンセ金額は3億９０００万ウォンと記載されている。
チョンセ金が住宅価格の８０～９０％に達するほど突き上がるやいなや、負担に勝てない入居者が売買に転換する動きを見せている。
チョンセ金額が過度に上昇したせいで、売買の解決の糸口が見えてきたわけだ。
水原市零通区のＣ不動産関係者は、「チョンセを探しに来て、住宅価格と2０００万～3０００万ウォンの差に過ぎないのを見て、購入を選択した人がかなりいる」とし、「新年に入って売買の問い合わせが増えている」と語った。
盆唐の亭子洞のＤ不動産関係者も、「リフォーム時の垂直増築許可に加え、年初、不動産が息を吹き返す兆しを見せ、売買の問い合わせも増え、呼び値も上昇する傾向にある」と語った。
入居者のうちの相当数は住宅価格の下落を懸念して、家を買う代わりにチョンセで家を借りるケースが多いが、このような傾向に変化が現れているわけだ。
チョンセ（住宅一括保証金）は、将来引越しする時に受け取ることができるので、少なくとも元金だけは保持されると考えるが、チョンセ金のあまりの急騰で、このような常識が崩れることがあるという指摘が出ている。
専門家らは、チョンセ価率が過度に高い場合、チョンセはもはや安全資産ではないと指摘する。
パク・ウォンガプ国民銀行不動産専門委員は、「チョンセ価率が高いと、競売に移ったり差し押さえられた場合、チョンセ金が保証されないことがある」とし、「チョンセ価率がアパート競売における平均落札価率より高い場合は、入居者が損害を甘受した契約」だと皮肉っぽく語った。
ヤン・ヂヨン リアルトゥデイ・リサーチチーム長は、「むやみに融資を受け、チョンセ金を上げてやるよりは、部分家賃への切り替えや、購入に転換することも真剣に検討すべき」と助言した。
- 毎日経済_チン・ヨンテ記者 | (C) mk.co.kr
- 入力 2014-01-21 17:36:42
