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韓国 ゼロエネルギービルを建てると容積率緩和・税制減免
韓国 国土交通部
韓国で来年からエネルギー消費のない「ゼロエネルギー」アパートの新規分譲を受けたり購入したりすると、取得税・固定資産税の減免優遇を受けられる。
韓国の国土交通部は17日、第11次国家科学技術諮問会議でこのような内容の「ゼロエネルギー・ビルの早期活性化方案」を発表した。
ゼロエネルギー・ビルは断熱性能を最大化してエネルギー要求量を最小化し、太陽光・地熱などの再生可能エネルギーを活用して冷暖房などのエネルギーを自給自足する建物をいう。
韓国政府は温室効果ガスの削減に画期的に寄与するゼロエネルギー・ビルの活性化のために、多様な政策を実施している。しかし、先進国に比べて高いエネルギー料金と高い建築費のために、市場形成に困難を見せている。
今回の政府発表の核心は、ゼロエネルギー・ビルの活性化の足かせとなっている工事費増加の問題を、建築基準の緩和や税制支援で解決するものだ。
まず、約30％以上追加される初期工事費を解決するために、「国土計画および利用に関する法律」の範囲内で、条例で定められた容積率上限の15％を緩和することにした。増えるスペースを分譲して、事業費に充当できるようにしたわけだ。ソウル市の第2種一般住居地域は、条例で定められた容積率の上限が200％であるため、インセンティブの付与時には230％で開発できる。
例えば、現在は専用面積85平方メートルのアパート100世帯を建てることができる江北（カンブク）の低層住居の建築現場は、政府のゼロエネルギー・ビル基準に合わせてアパートを建てる場合、115世帯まで増やせることになる。このようになれば、事業者あるいは再建築組合などは事業費の負担を軽減され、エネルギー消費がないゼロエネルギー・アパートの分譲価格が予想よりもはるかに低廉になる見込みだ。
特に、このようなゼロエネルギー基準に適合したアパートの分譲を受けたり、購入した場合、取得税と固定資産税（5年間）も15％減免される。
韓国の国土交通部は17日、第11次国家科学技術諮問会議でこのような内容の「ゼロエネルギー・ビルの早期活性化方案」を発表した。
ゼロエネルギー・ビルは断熱性能を最大化してエネルギー要求量を最小化し、太陽光・地熱などの再生可能エネルギーを活用して冷暖房などのエネルギーを自給自足する建物をいう。
韓国政府は温室効果ガスの削減に画期的に寄与するゼロエネルギー・ビルの活性化のために、多様な政策を実施している。しかし、先進国に比べて高いエネルギー料金と高い建築費のために、市場形成に困難を見せている。
今回の政府発表の核心は、ゼロエネルギー・ビルの活性化の足かせとなっている工事費増加の問題を、建築基準の緩和や税制支援で解決するものだ。
まず、約30％以上追加される初期工事費を解決するために、「国土計画および利用に関する法律」の範囲内で、条例で定められた容積率上限の15％を緩和することにした。増えるスペースを分譲して、事業費に充当できるようにしたわけだ。ソウル市の第2種一般住居地域は、条例で定められた容積率の上限が200％であるため、インセンティブの付与時には230％で開発できる。
例えば、現在は専用面積85平方メートルのアパート100世帯を建てることができる江北（カンブク）の低層住居の建築現場は、政府のゼロエネルギー・ビル基準に合わせてアパートを建てる場合、115世帯まで増やせることになる。このようになれば、事業者あるいは再建築組合などは事業費の負担を軽減され、エネルギー消費がないゼロエネルギー・アパートの分譲価格が予想よりもはるかに低廉になる見込みだ。
特に、このようなゼロエネルギー基準に適合したアパートの分譲を受けたり、購入した場合、取得税と固定資産税（5年間）も15％減免される。
- 毎日経済_イ・ヂヨン記者 | (C) mk.co.kr
- 入力 2014-07-17 17:39:30
