トップ > コラム > FOCUS > [チョンセ対策の逆説 ⑤]住宅価格とチョンセ金は逆の関係
政府が様々な対策を投入しても、高騰しているチョンセ金（保証金）を正すことがきず、チョンセ難が解消されないのは、国内住宅市場の構造のせいだ。外国では不動産売買・賃貸の需要層が異なり、市場も分離されているが、国内では不動産売買・賃貸需要が混ざって動いており、相次ぐ政策の失敗を引き起こしている。実際に2012年、国土交通部・住居実態調査によると、全国の51万世帯は家主であると同時にチョンセの借家人だった。このように多くの国民が家主であると同時に借家人であることが、政府には政策の障害物として作用する。
不動産売買とチョンセがこのようにお互いに絡まっていることには、チョンセというユニークな制度が居座っている。
最近には、住宅価格の上昇への期待感が低下し、不動産売買が促進されず、チョンセの需要だけ増加の一途をたどっている。同時に不動産賃貸市場にチョンセを供給していた「チョンセを挟んで」家を買う投機目的の売買の需要も好況期が終わりながら、ウォルセ市場に足を素早く移す様子だ。
住宅価格が安定期に入り、最終的にはチョンセ需要はより増えるが、チョンセ供給は萎縮し続け、チョンセ金が高騰して、チョンセ難はなかなか解決の兆しを見せない。かといってすぐに不動産賃貸市場がチョンセからウォルセに再編するとみる専門家は、それほど多くはない。まだ借家人にとってチョンセ金は、特にまとまった金が不足している住宅買収人には、事実上タダに近い融資だからだ。
そのため、チョンセを一切なくし、ウォルセを誘導する方向に政策を立てるより、脆弱な国内不動産賃貸市場が軟着陸できるように誘導する必要がある。例えば、家主のチョンセ収入にすぐに税金を課すのではなく、向後のチョンセ保証金の引き上げ分とチョンセとウォルセ家賃の切り替え分に税金を課して、登録賃貸事業者には相続税・贈与税・譲渡税減免の恩恵を与え、短期衝撃を防ぐようにしなければならないということだ。
不動産業界の関係者は「チョンセがウォルセや保証金付きのウォルセ（半チョンセ）、自家居住コストより少なくかかる以上、チョンセ需要を抑制することは不可能だ」とし、「多住宅所有者や政府がチョンセ住宅の供給者機能を上手にできるように制度に支える必要がある」と述べた。
[チョンセ対策の逆説 ⑤]住宅価格とチョンセ金は逆の関係
チョンセ（伝貰）は、韓国独特の住宅賃貸制度
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不動産売買とチョンセがこのようにお互いに絡まっていることには、チョンセというユニークな制度が居座っている。
最近には、住宅価格の上昇への期待感が低下し、不動産売買が促進されず、チョンセの需要だけ増加の一途をたどっている。同時に不動産賃貸市場にチョンセを供給していた「チョンセを挟んで」家を買う投機目的の売買の需要も好況期が終わりながら、ウォルセ市場に足を素早く移す様子だ。
住宅価格が安定期に入り、最終的にはチョンセ需要はより増えるが、チョンセ供給は萎縮し続け、チョンセ金が高騰して、チョンセ難はなかなか解決の兆しを見せない。かといってすぐに不動産賃貸市場がチョンセからウォルセに再編するとみる専門家は、それほど多くはない。まだ借家人にとってチョンセ金は、特にまとまった金が不足している住宅買収人には、事実上タダに近い融資だからだ。
そのため、チョンセを一切なくし、ウォルセを誘導する方向に政策を立てるより、脆弱な国内不動産賃貸市場が軟着陸できるように誘導する必要がある。例えば、家主のチョンセ収入にすぐに税金を課すのではなく、向後のチョンセ保証金の引き上げ分とチョンセとウォルセ家賃の切り替え分に税金を課して、登録賃貸事業者には相続税・贈与税・譲渡税減免の恩恵を与え、短期衝撃を防ぐようにしなければならないということだ。
不動産業界の関係者は「チョンセがウォルセや保証金付きのウォルセ（半チョンセ）、自家居住コストより少なくかかる以上、チョンセ需要を抑制することは不可能だ」とし、「多住宅所有者や政府がチョンセ住宅の供給者機能を上手にできるように制度に支える必要がある」と述べた。
- 毎日経済_ムン・ジウン記者 | (C) mk.co.kr
- 入力 2014-11-02 17:57:56
