トップ > コラム > FOCUS > [チョンセ対策の逆説 ⑦] 2021年には住宅価格追い越す、チョンセ時代の終焉
1876年から138年の間、庶民のマイホーム購入の手段として活用されてきた韓国のチョンセ制度が事実上の終わりを告げた。チョンセはこれまで家主には効率的な投資手段として、借家人には住宅提供の手段として活用され、喜怒哀楽を経験した。しかし、低成長 - 低金利 - 低物価時代が定着しつつ、チョンセの終焉を告げる信号が続々と現れている。
光州広域市北区の大洲3団地専用面積50㎡の売買価格は最低6000万ウォンから相場が始まる。一方、同じ面積のアパートのチョンセは最近7500万ウォンで取り引きされた。首都圏の京畿道華城市の住公グリーンビル10団地専有面積49㎡の場合、チョンセ金（保証金）が売買価比で97％に達している。各種統計や研究結果もチョンセの終焉を裏付ける。
韓国鑑定院によると、全国アパート価格基準で、売買価比チョンセ金は2012年の62.8％から昨年10月には70.1％まで急騰した。住宅産業研究院は2021年にはチョンセと売買価格自体が逆転すると予測した。チョンセ金が住宅価格よりも高くなると、家主と借家人の両方がチョンセを得る理由がなくなる。チョンセ時代が終わりに近づいていることを意味する。こうなると、全国390万世帯に達するチョンセ家具の住居形態の切り替えが避けられない。
しかし、構造的な転換の軟着陸を導かなければなら政府はチョンセ融資の金利を下げて保証金融資の拡大を促進するなど、短期的な対症療法にしがみついている。このため、政府はチョンセ金の急騰をむしろあおっているとの指摘が出ている。
KB国民銀行によると、首都圏の過去3年間の住宅販売価格が3.52％下落した一方、同期間チョンセ価格は13.37％急騰した。過去3年間の全国の住宅価格の上昇率は2.63％にとどまった一方、チョンセ金は13.63％急騰した。住宅価格の上昇期待が低い地域ほどチョンセ金の急騰とチョンセのウォルセ切り替えが目立つ。
2011年末、18兆2000億ウォンだった、チョンセ資金融資は去る8月末基準で32兆8000億ウォンに増え、今年の年末に35兆ウォンに達すると推算される。
漢陽大学都市工学部イ・チャンム教授は、「不動産賃貸市場を安定させるにはチョンセ借家人を住宅販売市場に誘導してチョンセ需要を減らし、賃貸の供給を増やさなければならい」と指摘した。また、総合不動産税など過去の不動産投機の時代の遺物を大幅に改善させ全体賃貸供給の81％を担当している多住宅所有者が不動産賃貸事業者に切り替えることができるように誘導する必要があると強調した。
[チョンセ対策の逆説 ⑦] 2021年には住宅価格追い越す、チョンセ時代の終焉
チョンセ（伝貰）は、韓国独特の住宅賃貸制度
![[チョンセ対策の逆説 ⑦] 2021年には住宅価格追い越す、チョンセ時代の終焉](https://cdn.mottokorea.com/mottokorea/userfiles/2014/11/image_readtop_2014_1380729_141493936616085711.jpg)
< 沈むチョンセ、昇るウォルセ >
光州広域市北区の大洲3団地専用面積50㎡の売買価格は最低6000万ウォンから相場が始まる。一方、同じ面積のアパートのチョンセは最近7500万ウォンで取り引きされた。首都圏の京畿道華城市の住公グリーンビル10団地専有面積49㎡の場合、チョンセ金（保証金）が売買価比で97％に達している。各種統計や研究結果もチョンセの終焉を裏付ける。
韓国鑑定院によると、全国アパート価格基準で、売買価比チョンセ金は2012年の62.8％から昨年10月には70.1％まで急騰した。住宅産業研究院は2021年にはチョンセと売買価格自体が逆転すると予測した。チョンセ金が住宅価格よりも高くなると、家主と借家人の両方がチョンセを得る理由がなくなる。チョンセ時代が終わりに近づいていることを意味する。こうなると、全国390万世帯に達するチョンセ家具の住居形態の切り替えが避けられない。
しかし、構造的な転換の軟着陸を導かなければなら政府はチョンセ融資の金利を下げて保証金融資の拡大を促進するなど、短期的な対症療法にしがみついている。このため、政府はチョンセ金の急騰をむしろあおっているとの指摘が出ている。
KB国民銀行によると、首都圏の過去3年間の住宅販売価格が3.52％下落した一方、同期間チョンセ価格は13.37％急騰した。過去3年間の全国の住宅価格の上昇率は2.63％にとどまった一方、チョンセ金は13.63％急騰した。住宅価格の上昇期待が低い地域ほどチョンセ金の急騰とチョンセのウォルセ切り替えが目立つ。
2011年末、18兆2000億ウォンだった、チョンセ資金融資は去る8月末基準で32兆8000億ウォンに増え、今年の年末に35兆ウォンに達すると推算される。
漢陽大学都市工学部イ・チャンム教授は、「不動産賃貸市場を安定させるにはチョンセ借家人を住宅販売市場に誘導してチョンセ需要を減らし、賃貸の供給を増やさなければならい」と指摘した。また、総合不動産税など過去の不動産投機の時代の遺物を大幅に改善させ全体賃貸供給の81％を担当している多住宅所有者が不動産賃貸事業者に切り替えることができるように誘導する必要があると強調した。
- 毎日経済_ノ・ヨンウ記者 / イ・グノ記者 / コ・ジェマン記者 | (C) mk.co.kr
- 入力 2014-11-02 17:58:21
