トップ > コラム > 韓国の地価上昇率…文政府が最高
文在寅（ムン・ヂェイン）政府発足後、2年間で民間所有地の地価が2000兆ウォン以上上がったことが分かった。ムン・ジェイン大統領が最近「不動産は自信がある」と自評したこととは違って、年間上昇額を基準にすると歴代政権の中で最高レベルだ。
3日、チョン・ドンヨン民主平和党代表と経済正義実践市民連合（経実連）が「大韓民国40年地価上昇傾向」を分析した結果、2018年末の時点で大韓民国の地価総額は1京1545兆ウォンに達した。このうち取引がほとんどない政府出資（2055兆ウォン）を引いた民間保有の土地価格の総額は9489兆ウォンで、1979年の325兆ウォンから40年で約30倍に上昇した。
地価は2010年から2015年までは6000兆ウォン台で停滞していたが、2016年は7435兆ウォンに731兆ウォン増えたが、2017年には8327兆ウォンに増加幅（892兆ウォン）を大きくし、2018年は9489兆ウォンに上がった。
これはムン・ジェイン政府（2017年～現在）の発足後に累積で2054兆ウォン上昇したわけで、2003～2008年の盧武鉉政府の時の上昇量（3123兆ウォン）よりも少なかったが、金大中政府（1153兆ウォン）と朴槿恵政府（1107兆ウォン）よりも上昇幅が大きかった。政権別の累積上昇額では盧武鉉政府が最も大きかったが、年平均地価上昇額だけを見れば、ムン・ジェイン政府は年間1027兆ウォン上がった格好で、盧武鉉政府（625兆ウォン）、金大中政府（231兆ウォン）、朴槿恵政府（277兆ウォン）、李明博政府（-39兆ウォン）よりも上昇幅が大きかった。
経実連は政府が発表した土地の公示地価に、年度別の公示地価相場反映率を逆に適用することで、1979年から2018年までの地価を推定した。
経実連は国土交通部の公示地価から政府地価をのぞく民間地価（4080兆ウォン）に、経実連が調査した相場反映率43％を適用して民間地価の総額を算出した。経実連は「私たちが集計した地下の推定値を国土部、韓国銀行の資料と比較してみるとそれぞれ経実連の43％と65％程度にすぎない」と主張した。これは政府が土地の公示価格の現実化率だと主張する64.8％に比べて20％ほど低く算定されたと判断するということだ。
経実連は「昨年の国内総生産（GDP）は1893兆ウォンだ。地価はGDPの5倍で、フランス（2.5倍）や日本（2.2倍）、ドイツ（1.2倍）などと比べるとどれほど深刻かがわかる」と主張する。
韓国の地価上昇率…文政府が最高
歴代政権の中で最高レベル
歴代政権別の年平均地価上昇率
文在寅（ムン・ヂェイン）政府発足後、2年間で民間所有地の地価が2000兆ウォン以上上がったことが分かった。ムン・ジェイン大統領が最近「不動産は自信がある」と自評したこととは違って、年間上昇額を基準にすると歴代政権の中で最高レベルだ。
3日、チョン・ドンヨン民主平和党代表と経済正義実践市民連合（経実連）が「大韓民国40年地価上昇傾向」を分析した結果、2018年末の時点で大韓民国の地価総額は1京1545兆ウォンに達した。このうち取引がほとんどない政府出資（2055兆ウォン）を引いた民間保有の土地価格の総額は9489兆ウォンで、1979年の325兆ウォンから40年で約30倍に上昇した。
地価は2010年から2015年までは6000兆ウォン台で停滞していたが、2016年は7435兆ウォンに731兆ウォン増えたが、2017年には8327兆ウォンに増加幅（892兆ウォン）を大きくし、2018年は9489兆ウォンに上がった。
これはムン・ジェイン政府（2017年～現在）の発足後に累積で2054兆ウォン上昇したわけで、2003～2008年の盧武鉉政府の時の上昇量（3123兆ウォン）よりも少なかったが、金大中政府（1153兆ウォン）と朴槿恵政府（1107兆ウォン）よりも上昇幅が大きかった。政権別の累積上昇額では盧武鉉政府が最も大きかったが、年平均地価上昇額だけを見れば、ムン・ジェイン政府は年間1027兆ウォン上がった格好で、盧武鉉政府（625兆ウォン）、金大中政府（231兆ウォン）、朴槿恵政府（277兆ウォン）、李明博政府（-39兆ウォン）よりも上昇幅が大きかった。
経実連は政府が発表した土地の公示地価に、年度別の公示地価相場反映率を逆に適用することで、1979年から2018年までの地価を推定した。
経実連は国土交通部の公示地価から政府地価をのぞく民間地価（4080兆ウォン）に、経実連が調査した相場反映率43％を適用して民間地価の総額を算出した。経実連は「私たちが集計した地下の推定値を国土部、韓国銀行の資料と比較してみるとそれぞれ経実連の43％と65％程度にすぎない」と主張した。これは政府が土地の公示価格の現実化率だと主張する64.8％に比べて20％ほど低く算定されたと判断するということだ。
経実連は「昨年の国内総生産（GDP）は1893兆ウォンだ。地価はGDPの5倍で、フランス（2.5倍）や日本（2.2倍）、ドイツ（1.2倍）などと比べるとどれほど深刻かがわかる」と主張する。
- 毎日経済＿イ・ソンヒ記者 | (C) mk.co.kr
- 入力 2019-12-04 01:07:20
